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Stima di un immobile
di Arch. Flavio Rispoli   

E’ la domanda che ci assale quando dobbiamo dare una stima ad un immobile: “Ma quanto vale la mia casa?”.

Spesso facciamo una valutazione “fai da te” di massima cercando su internet i prezzi in zona, magari chiediamo informazioni al portiere (che sa sempre tutto) sulla vendita effettuata dal vicino di casa, chiediamo ad amici o ci rivolgiamo alle agenzie immobiliari.

Ma esiste un calcolo più probabile per la stima di un immobile?

Generalmente è la media tra il valore attribuito dall’ Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia del Territorio www.agenziaterritorio.it ed il valore di mercato dell’immobile.

Negli atti di compravendita è uso prendere in considerazione solo il valore di mercato mentre nelle perizie e stime immobiliari la media sopra descritta.

Per calcolare il valore di mercato di una casa, ad esempio, occorre moltiplicare la superficie commerciale per il valore al mq di zona ed applicare i principali coefficienti correttivi.

Le somme così ricavate possono comunque variare in rapporto a particolari rifiniture ed ubicazioni.

casain3mosse - stima di un immobile

ogni riferimento è puramente casuale

CALCOLO DELLA SUPERFICIE COMMERCIALE

 

Superficie coperta

• 100% delle superficie calpestabile

• 100% delle superfici dei divisori interni (non portanti)

• 50% delle superfici pareti portanti e perimetrali (100% in caso di immobili autonomi)

La somma delle ultime due voci non potrà superare il 10% della superficie calpestabile

 

Superfici scoperta

• 25% dei balconi e terrazzi scoperti

• 35% dei balconi e terrazzi coperti (per coperto si intende chiuso su tre lati)

• 35% di patii e porticati

• 60% delle verande

• 15% dei giardini di appartamento

• 10% dei giardini di ville e villini

• Dal 25% al 50% delle cantine e soffitte abitabili

(Fonte: B.I.R. – Azienda per il Mercato Immobiliare della Camera di Commercio di Roma –  approvati dalla Commissione Centrale Tecnica della UNITER in data 26 Marzo 1998 con Norma UNI 10750)


DEFINIZIONE DEL VALORE AL METRO QUADRATO (MQ)

I valori al mq si intendono riferiti ad un appartamento-tipo posto ad un piano intermedio con superficie di 100mq circa ed in medio stato di conservazione.

 

PRINCIPALI COEFFICIENTI CORRETTIVI

• Piano attico +20%

• Piano terra –10%

• Piano seminterrato –25%

• Ristrutturato dal 5% al 20%

• Da ristrutturare –10%

• Immobile occupato –30%

• Esposizione panoramica o su parco +10%

• Esposizione Interna -10%

• Esposizione Rumorosa -10%

Arch. Flavio Rispoli - Vai alla scheda

 

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